築３０年～４０年の物件の人気が高い理由とはなにか。
と、その前に築１０～１５年物件のメリット・デメリットについても、もう1回整理しておくと。
メリット。
「買って売りやすい」
１０年、２０年住んだ後でも売れるイメージが持てるということですね。
そして、売ったときにそれまで住んだ年数の分を賃貸で暮らした場合と比べて、
コストパフォーマンスが良いという計算が成り立ちやすい
ちなみに、今の築１５年だったら新耐震基準になってから建てられた物件だから、その点でも２０年後、堅実に売れそうだ。
（１９８１年に法改正があり耐震基準が変わって、それ以前に建てられたものを旧耐震、以後を新耐震というそうです。耐震基準については次々回くらいにまた書こうと思います）
他方、
デメリット。
あたりまえだが、築３０年モノを買うより「高い」。
以前見た物件も、１９７８年築 築３０年だったからこそ、あの値段だったわけで。
これが築１０～１５年くらいになればたとえば１０００万円前後、値段があがる可能性だってある。
実際、私、Yの場合は、６０平米でも築１０～１５年の物件で４０００万だったとしたら
比較検討もなにも、
単純に、
・・・
買えません。
それから、
個人的に築１０～１５年、いや、もっと築２０年のものまでどうも食指が動かない。その一番の理由とは・・・
かっこいい中古が少ない。
これは好みの問題なので個人差あるでしょうが、
でも、いいなあと思うのはだいたい昭和５０年代前半くらいまでという気がする。
その後の１９８０年～２００５年くらいまでというのは、言うなれば
失われた２５年間とでも言いましょうか。 グッと来る物件が少ない気がするんです。
（ここ２、３年の新築は、ちょっと悪くない・・かも？ と思ったりもしますが）
資産価値とか老後を見据えての終の住み処とかも、もちろん大事だけど
でも、 やっぱり
かっこいい物件じゃなきゃやだ。
