何のために家を買うのか・再び

ここに来て、もう一度考えてしまった。

何のために家を買うのか？

えー、また　そこー

そればっかで一向に話進まないじゃん

と、またもイライラ思われるかもしれませんが

いや　そりゃあ考えますよ。

だってさ。

前回まで悩みの種のひとつだった、リフォーム代はいったん置くとしても。

家を買うためのローン、たとえば３０００万円の物件を全部銀行借入れで

３５年ローンで組むとした場合。

一括キャッシュならあたりまえだけど、３０００万＋諸費用　この額で買えるわけですよね。

でもローンだと金利があるから、３５年間で最終的に５０００万くらい払うことになるだろう。

そう考えると、

３０００万の物件に５０００万を投下してまで買う価値があるものなのか？

と、自問自答。

加えて、

家を持つって、他にもお金かかるわけだよね。

コト税と言われるやつ。固定資産税＆都市計画税。住宅を取得した翌年から払わなければいけない。

（「固定資産税」とは、毎年1月1日時点で建物や土地その他の償却資産（以上を固定資産という）を所有している人が、その固定資産の査定額をもとに算出された税額を、その固定資産が所在する市町村に納める税のこと。
また、都市計画および土地区画整理に要する費用として充てるための税金を、その市街区内に土地建物を持っている市民から徴収します、というのが「都市計画税」。）

まあ、これらはセットになっていると思っていいです。

そして、僕が買いたいと思っている、都心で５０～７０㎡ぐらいのマンションだと

コト税は１０数万くらい。これを年１回支払う。

となると、

例）
住宅ローン　　　　　　　　　　　　　　 １２万
管理費・修繕積立　　　　　　　　　　３.５万
コト税　（月割で算出した場合）　　１万数千

合計で毎月１７万くらい支払うことになりますよね。

それだけでなく、

修繕費用だって発生するわけだよ。

賃貸なら、お風呂壊れればトイレおかしければ大家さんに言って直してもらえば良い。

でも、当たり前ですが自分の持ち家の場合、

壊れたらお風呂もトイレも自分で交換しなければいけない。

で、住んでるうちには事実何かしらは壊れるわけです。モノですから。

それでまたお金かかりますよねと。

うーん

よく、マンション買っちゃった方が月々の支払い安くなる、とか言うけれども、

これだと、月あたりのコストは賃貸より安い、とは言えないんじゃないの？

賃貸の方がおトクじゃないの。

と、またも自問自答。

賃貸＜購入

になるのはどういう場合なの？