いや、本当は、リフォーム・ローンというのもあるにはあるらしいんですよ。住宅ローンとは別に。
銀行の商品としてもあるし、それ以外のローン会社でも扱っているところはある。
借入れ期間、限度額などは様々。
無担保で、審査もそんなに厳しくはない。
しかしその分金利は、住宅ローンより高い。
住宅ローンが３％だとして、
リフォーム・ローン４～５％くらいだとして、
住宅ローン＋リフォーム・ローンの合計を毎月支払っていけるか？
住宅ローンは３５年、リフォーム・ローンは１０年だとして、
１０年間は両方払っていかなければいけないとしたら。
結構負担大きい。
ちなみに、前回のエントリで「後述」としておいた、リフォーム予算５００万で何ができるかという話ですが。
いきなりお詫びというか、前回の自己資金８００万のショックで、
５００万というリフォーム予算が、高嶺の花に思えてきた？ので
予算を縮めて、まずは２５０万の予算と仮定して話をしますね。（それでも、手付３００＋リフォーム２５０＝自己資金５５０万）
何ができるかというと・・・
仮説１
・キッチン交換 １００万くらい
・お風呂交換 １００万くらい
・トイレ交換 ３０万くらい
周りの意見によると、
こんな感じで２５０くらいになってしまうのではないか、ということです。
「くらい」と書いたように、求めるスペックや修繕前の状態の良し悪しにもよるのであくまで目安で。
水回りが一番お金がかかるそうです。
仮説２
あえて、そこを諦め、仮に床と壁だけきれいにするとしたなら？
間取りの変更は一切ナシで。
たとえば僕が想定している７５平米くらいの広さだった場合、
壁紙変えて、床をフローリングに変えて、
ついでにキッチンまで直しても、２５０で収まるのではということでした。
リフォームというのは間取りの変更があると、がくんとコストが変わってくるそうです。
いざ壁を取ってみるとその中に電気配線があって、そのやり直しと言ったように
ただ壁取り払うのみならず、付随して工事が必要になって、コストが一気に跳ね上がってしまうことが多い。
間取りはこのままでいい、ということだと、その辺だいぶ浮くんですね。
仮説３
壁から何から取っ払って、間取りから自分のしたいようにやり直す、
いわゆるフルリフォームの場合。
７０平米の物件。たとえば前回僕がK君と見た文京区のマンションで
最低８００万くらいは掛かるだろう、とのことでした。
この場合、手付３００＋リフォーム８００＝自己資金１１００万。
ああ。
あああ。
ああああー
もう、気分は沢田研二「勝手にしやがれ」ですよ。
自分でリノベして住みたいとか夢語ってたけど
軽く落ち込みました。
ていうか、俺の貯金、いくらだっつーの。
アハハハ・・。
